已於1990年獲發滿意紙的丁屋，賣方是否仍須補繳地價才能轉讓給非新界原居民？
轉讓丁屋需否補地價，首先是看買家是不是享有仍未行使丁權的原居民。若是，則毋須補繳地價。其次是視乎該丁屋所處的土地的性質而定。不同土地有不同的轉讓限制。
總的來說，可分為兩大類別：（1）以私人協約方式由政府批地取得的土地，申請牌照（即撥地建屋牌）興建的丁屋，永久限制轉讓；（2）以私人土地，申請免費建屋牌照（即私地建屋牌）興建的丁屋，轉讓限期則一般為5年。
類別（1）的丁屋，因原居民可以免費，或以極優惠價格，獲得建屋的土地，該等丁屋，於發出滿意紙後任何時間出售，都必須向地政總署申請撤銷批約內的永久轉讓限制，若申請獲批，需補足地價。
補繳地價的金額，為已支付的優惠地價，與該土地申請出售當天的十足市價，兩者之間的差價。類別（2）的丁屋，於發出滿意紙後首5年內出售的，須向地政總署申請。若申請獲批，必須繳交所需的地價。但滿5年後出售，即使出售給非原居民，也毋須補繳任何地價。
上述個案的丁屋單位，若是以原居民自己私人的農地申請，獲批免費建屋牌照興建的，即屬類別（2）的情況。交易時，滿意紙發出已逾26年，根本不存在補地價的問題。
有意購買丁屋的人士，必須留意須向地政總署申請及補地價這一不可忽略的因素。只要明瞭上述的區分原則，就可清楚賣方需否補地價。
黎耀權執業律師