近日很多電視廣告聲稱居屋可以加按，很多朋友向我查問是否有其事。其實居者有其屋計劃（簡稱「居屋」）是香港公共房屋計劃之一，由房屋委員會以低於市值售予合資格市民。為確保公共資源妥善運用，居屋的轉讓設有限制。相信大家常會聽到有關居屋需補地價才可讓予，究竟有關之條例是怎樣呢？
根據《房屋條例》（香港法例第283章），除非居屋業主已補地價或獲得房屋署署長批准，業主不能把單位出售、出租、按揭或以任何方式轉讓。任何非法讓予及其協議，不但無效，參與者還有可能被罰款高達港幣500,000元及監禁1年。
未獲批准前不能出租
近年房屋署致力打擊濫用受資助房屋單位的個案，由2013年至今已有29宗干犯非法讓予等罪行的業主及財務公司被定罪，被判罰款多達港幣80,000元。
在香港特別行政區訴港銀財務有限公司 (HCMA 20/2015) 一案，業主因需要金錢周轉，向財務公司申請貸款並簽訂貸款協議。由於協議中包含將土地抵押的協議，而業主並沒有補地價及沒有預先獲得房屋署署長批准，因此被裁判官及上訴法官裁定這是一份關乎土地的協議，違反《房屋條例》。業主被罰款港幣8,000元，而財務公司被罰款港幣12,000元。
除了以上案件，不少居屋業主與財務公司以私人貸款形式簽訂貸款協議，毋須物業按揭；但事前簽立不可撤銷授權條文，指定若出售物業時，財務公司可全權代為收取樓款，用以補地價、贖回物業並扣除債項後才歸還業主。雖然現時還沒有案例說明這做法是否違反《房屋條例》，但法庭可解釋該項不可撤銷授權條文構成抵押，因而裁定該協議屬違法及無效。
市民在借貸或簽訂貸款協議前，必須小心閱讀有關之條款，居屋業主更須加倍小心，以免誤中陷阱。如有需要，應尋求獨立法律意見。
彭韻僖執業律師