2008年金融風暴爆發期間香港經濟轉差，有許多個人申請破產的案件。當中有部份案件人士，在破產前擁有自置居所的部分業權，但由於當時樓價低迷，部分物業更變成了「負資產」，承按人在貸款人仍然履行還款責任的前提下沒有即時向破產人追討，而破產信託人基於物業「資不抵債」的情況下同樣沒有採取行動要求變賣物業。時至今天，樓價高企，破產令雖已解除，但破產人卻面對另一個煩惱，就是其業權已依例歸屬於信託人，夫妻聯名的物業權將會被出售，以償還債務。

面對著上述問題，朋友有幾個疑問：（1）不是解除破產令之後便不用還債嗎？（2）現在要出售業權以償還債務，多年來累計的利息不是很高嗎，如何還，怎麼還？（3）房子是與妻子聯名，是一間公屋，現已供完貸款，能夠再抵押借錢嗎？

就第一個問題，根據《破產條例》（條例）之規定，當破產令解除後，破產人便可獲免除所有於破產訴訟中可予證明的債項。 上述個案破產人自己的一半業權早已依例歸屬信託人等待償還債務，其實現在只是信託人執行債務償還而已。如果賣樓後仍然資不抵債，當事人的確在破產令解除之後，也不用再拿錢出來還款的。由於另外半份業權仍屬妻子所有，在申請強制出售前，信託人或會諮詢這位業權人是否願意優先贖回配偶的半份業權。如果破產後的銀行供款全部由另一半業主繼續負責支付，計價時考慮略作補償。第二及第三個問題待續。

 

何澤群執業律師