在香港，家庭成員合資購置物業時，有份出錢的往往在契據上不具名。這些人對物業是否有法律承認的權益呢？
首先要弄清楚，在出資的時候，有沒有明示的協議或共同意圖。如有，就應按協議或共同意圖處理。若是未能確定，便要看具體事實。在實際的個案中有無限的可能情況。在此只能列舉兩種較典型的，藉以解說一下適用的法律原則。
一種情況是兒子購房時，父母替他付了房價的首期。物業轉易契上只有兒子的名字。假如不清楚父母付首期時的意圖，根據《普通法》，就會產生兩個可被推翻的推定。一是贈予推定（rebuttable presumption of advancement），即是當首期是送給兒子的，父母對物業沒有權益。另一是歸復信託推定（rebuttable presumption of resulting trust）。
搞清具名者是否信託人
歸復信託是純粹因法律的施行而產生的。當有證據顯示不具名出資者所出的款項不是餽贈，法律承認不具名者按其所出的款項享有相應的物業實益權益，而具名人為信託人，所以物業不是具名人所獨有。在上述的情況下，只要能推翻贈予推定，就支付的首期便會產生歸復信託推定，物業就不是兒子所獨有。他對物業的任何處置，必須顧及父母的實益權益。
另一種情況是只有兄長在轉易契上具名，物業抵押給銀行，兄弟姊妹一起供款。現在兄長要出售物業，一同供款的弟妹有什麼權益呢？按揭供款一般不視作支付房價，故不會產生歸復信託推定。
但是只要有證據證明弟妹的供款不是餽贈，及支持共同意圖法律構定信託（common intention constructive trust）的推斷，即推斷大家的意圖是弟妹們因供款也享有對物業的實益權益，兄長便是信託人。若是如此，他不能獨自決定出售物業。
顧建華執業律師